관리 감독자의 역할 [아파트 페인트 도색 공사]

공동주택의 특성상 

무슨 일을 하기에는 많이 잡음과 이권의 개입이 되곤 합니다.

그런 문제에 최소한에 도움이 되고자 이 글을 남깁니다.

 

도색 관련 문제는 앞으로도 계속 반복될 듯하니 추후 도움이 되고자 합니다. 

 [통상적으로 5~7년 정도 되면 유지보수 의미로 도색을 진행]

 

[페인트 도색 공사 진행과정]

1. 예산확정 [ 913세대 기준, 외벽 도색 + 주변 시설물 = 약 4억 원 예산

 

2. 페인트업체 선정 [ KCC, 삼화, 고려 ] 업체의 시안을 가지고, 페인트 업체 선정

   12개의 시안으로 3번의 걸친 투표 끝에 1개의 시안 업체 선정

   [단점 : 전문가도 1표의 의결권 밖에 없어서 의외의 결과가 나오기도 함]

 

3. 입찰 방법 결정 (종합심사제, 최저가입찰제)

   1) 종합심사제 : 가격점수 + 입대의의 채점 평가 [ 이권개입 가능 우려, 전문 지식 있을 시 유리 ]

   2) 최저가 입찰제 : 가격에만 포커스를 맞추어, 좋은 품질의 제품 시 설계변경 요인 발생

 

4. 도색 업체 선정 [ 913세대 : 약 3.8억 원 [부가세 포함] ]

   공동주택 입찰 가격은 --> KG2B 전자입찰시스템 기존 업체들 기준들이나 가격 확인

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하지만 가격이 정해지면 어떤 방식으로 일을 진행하느냐에 따라 품질은 천차만별이 됩니다.

3.8억 원이라 딱 3억 치 일을 할 수도 4억치 일을 할수도 있는 것입니다.

 

그래서 관리감독의 역할이 무엇보다 중요합니다.

이 공정 중 가장 중요한 공정은 기초가 되는 외벽 고압세척입니다.

외벽 고압세척만 잘 되면

들뜬 부위나 이어 치기 부분 탈락이 되니 

 

자연스럽게 몰탈, 퍼티 작업을 할 수밖에 없습니다.

하지만 업체는 인건비 상승으로 인하여

고압세척을 대충 대강 비용이 저렴한 업체를 선택합니다.

저압 세척으로 시늉만 하는 경우 --> 꼭 근거를 들고 재시공을 시켜야 합니다.

그럼 고압세척 비용에 원가 절감, 

고압세척을 대충 하니 탈락 부위 적어져서 

몰탈, 퍼티 작업이 대폭 줄어듭니다.

[재료비, 바닥 청소비 까지도]

그런데 계속 지적사항을 시정시키면

훨씬 나아지는 겁니다.

시공이음부 고압세척 작업

고압세척이 되면 시공이음 몰탈 미충진된 부분은 탈락되어 나옵니다.

측면부도 꼼꼼히 고압세척을 하고

측면부도 꼼꼼히

저의 아파트도 이번에 이런 자료만 있었다면, 

처음 어설프게 고압세척을 하지 않았을 텐데...

이런 동영상들로 인해 제대로 안된 고압세척 부분은 꼭 하시기 바랍니다.

고압세척을 했는데, 상처 자국이 없다면

2가지 요인입니다.

 

1. 정말 잘 지어진 아파트 이거나?

2. 그냥 저압 세척으로 대충 쏜 세척이거나?

고압세척을 했는데 상처 자국이 없다???

새로 고압 세척하는 48동을 직접 감독해 보니,

시공이음부의 콘크리트 탈락이 많아졌습니다.

그래서 앞에 한 4~5개 동도 전부 다시 재시공하라고 지시를 하였네요.

그 간에 많은 다툼도 있었지만,

고압세척 부분만큼은 원하는 만큼은 된 듯합니다.

그런데 일부 사람들은 업체만 선정되면

그냥 다 끝나는 줄 알고 관리를 하지 않습니다.

 

심지어는 묵묵히 일하려는 것을 

관심이라는 이유로 앞으로 가지 못하게 잡아당기기까지 합니다.

 

저희 아파트 만의 문제는 아니라고 생각됩니다.

끝으로 소송건도 있으니 함께 기록해야겠네요.

2동탄에 지어진 아파트가 제한된 시간에 많이 공급되다 보니

협력업체 다 비슷할 겁니다.

 

비단 저희 아파트의 문제만은 아닐 겁니다.

소송하는 전문 변호사팀도 제대로 변호를 못하고 있으니

증거자료가 되었으면 합니다.

 

겨울철이나 여름철 시공 이음 이어 치기 부분은 구조적으로 취약할 수밖에 없습니다.

하지만 그러기에 그 취약한 부분은

보수, 보강[모르터 처리, 퍼티 처리 등]을 해야 함에

그냥 지나갔다고 볼 수 있습니다.

6년된 아파트 고압세척으로 저정도 크랙 발생이 되었다는건 

그만큼 내구성이 확보되지 않았다는 것입니다.

층간 전체적으로 모르터 마감을 누락했습니다.

시공이음부 이런 공정이 부실하게 된듯 합니다.

이 기록이 타 아파트들 도색에 조금이나마 도움이 되었음 하네요.

시공사 부실공사에 대한 쓴소리로 남길 바라면서...